Intendance Locative

Je suis propriétaire et je souhaite être accompagné dans la gestion locative de ma villa par une équipe de professionnelle

Pinarello Villa Services propose une intendance locative innovante, sans impact financier sur la trésorerie des propriétaires, car les services proposés sont rétribués de façon proportionnelle aux revenus locatifs déjà encaissés.

Avec la formule “Plénitude“ PVS propose une intendance complète de votre villa tout au long de l’année avec un interlocuteur unique qui possède une expérience de plus de 20 ans dans la gestion locative saisonnière et dans le rapport humain avec une clientèle VIP très exigeante.

Le concept d’une tarification au pourcentage pour l’ensemble des services effectués est simple et efficace, il permet de proposer un prix locatif optimisé en basse saison, de générer plus de location et donc augmenter le rendement locatif.

La location saisonnière de villas est en plein essor dans la région, elle permet d’optimiser la rentabilité de votre patrimoine immobilier et d’en absorber les coûts. Pinarello Villa Services vous accompagne dans cette démarche.

Grace à notre expertise du marché locatif local et notre connaissance des nouveaux modes de réservation, nous sommes à vos cotés pour la commercialisation de votre bien.
De plus nous prenons une fois par an, plusieurs photos de votre villa qui seront exploitables pour la promotion locative. En option, nous réalisons à l’aide d’un drone en résolution 4K un film de présentation. Nous réalisons un montage vidéo de qualité, tout en musique, qui sera un atout essentiel pour différencier l’attrait de votre villa par rapport au marché.
PVS offre également un service de mise en relation entre propriétaires et locataires sans frais de services. Seuls les propriétaires en contrat avec nous, auront leurs villas présentées sur notre site Internet.
SERVICES:
– Optimisation des annonces promotionnelles sur les plateformes de réservations, sur notre site et les réseaux sociaux.
– Contrôle références vacanciers.
– Renseignements par mél et téléphone. Email de bienvenue avant l’arrivée des locataires, avec explication de l’itinéraire.
– Assistance lors de la rédaction des contrats de location saisonnières.
– Suivi signature contrat, paiement acompte et solde final.
– Coaching locatif, mise en place d’une grille des tarifs de location.
– Séance photos, réactualisée une fois par an si modifications significatives dans la villa.
– Insertion des photos, vidéo et descriptif de la villa sur notre site Internet et sur les plateformes.
– Non inclus: vidéo de présentation de la villa, prestation de Home Staging (mise en scène, décoration, lors des séances photos ou vidéos), frais
d’insertion sur les plateformes de réservations.

Pinarello Villa Services vous délivrera de toutes les contraintes liées à l’organisation des locations.

Un ménage complet, à l’arrivée comme au départ des locataires, sera assuré par nos équipes chargés de l’entretien. Nous assurons l’entretien et le renouvellement du linge fourni.
De l’accueil au panier de bienvenue, Pinarello Villa Services apportera un soin particulier à vos locataires pour rendre leurs séjours inoubliables.

SERVICES:
– Check-in-Étatdeslieuxàl’arrivée,surinventairefourniparlepropriétaire.
– Check-out-Étatdeslieuxaudépart,surinventairefourniparlepropriétaire.
– Explicationdurèglementintérieuretdémonstrationdufonctionnementdesprincipauxéquipements.
– Présentationdesconsignesdupiscinierquiincluentlefonctionnementdel’alarme,desspotsimmergés,durobotélectriqueouàpressionetdujacuzzi,ou
– Explication du bon usage de la piscine, démonstration du fonctionnement de l’alarme, des spots immergés, du robot électrique ou à pression et du jacuzzi
avec le module “entretien propriété“.
– Réalisation du ménage intérieur villa, nettoyage des vitres et terrasses, remise en place de la vaisselle, ustensiles, mobiliers, contrôle final avant arrivée des locataires.
– Lavage,repassagedulingedemaison(produitsinclus).
– Renouvellementdulingeaprèsunesemainedelocation.
– Ménageintermédiaireaprèschaquesemainedelocation.
– Panierdebienvenuefourni.
– Noninclus:fournituredulinge(possibilitédelelouer).Servicesprévusdanslesautresmodules.

Attentifs et concernés, nous répondons toujours présents.
Une défaillance technique, une intervention en urgence, Pinarello Villa Services intervient rapidement sur les petits problèmes du quotidien et mettra à disposition son réseau de sous-traitants pour des interventions spécialisées.
Le séjour des vacanciers est en général de courte durée, ils exigent des solutions rapides en cas de défaillance d’un des équipements de la villa. Nous sommes aussi votre relai sur place, vous devez faire livrer un colis directement à la villa ou donner l’accès à une entreprise ou à un agent immobilier, nous vous assistons pour tout.

SERVICES

– Assistancetéléphonique(7/24)pourleslocatairespendanttouteladuréedelalocation.
– Interventionlégèresurplacependantlapériodelocative,oupendanttoutel’annéeaveclemodule“entretienpropriété“.
– Réceptionaubureaudetoutcolisetlivraisonàlavillapendantlapériodelocative,oupendanttoutel’annéeaveclemodule“entretienpropriété“.
– Achatdetoutefourniturenécessaireaubonfonctionnementlocatifaprèsaccordpropriétaire(prixpublicfourniture+10%).
– Accompagnementdesentreprisesàlavillapourtoutesinterventionsnécessairesaubondéroulementdelalocationpendantlapériodelocative.
– Miseàdispositiondesclésdelavillaaubureaudelaconciergerie,pourlesagencesimmobilièresoulesentreprisesmandatésdirectementparlepropriétaire.

L’essentiel pour un entretien optimisé de votre propriété est regroupé dans la formule Plénitude.

Cette gestion est financée par vos locataires.
– Organisation de tous travaux et réparations – Entretien du jardin aux abords de la villa
– Entretien de la piscine / jacuzzi
– Gardiennage

Entretien jardin aux abords de la villa:
– Un passage avant chaque arrivée de locataires.
– Un passage par mois, si pas de locataire dans le mois courant. – Ratissage, désherbage des jardinières, évacuation des déchets. – Tonte du gazon.
– Soufflage ou coup de balai sur cours, allées et terrasses.
– Taille des haies, arbustes et arbres fruitiers, 2 fois par an
Entretien piscine / jacuzzi:
– Un passage avant chaque arrivée de locataires, un passage intermédiaire après une semaine de location, un passage supplémentaire après chaque intempérie ou à la demande du locataire.
– Un passage par mois, si pas de locataires dans le mois courant.
– Tests d’usages, contrôle de la machinerie
– Appoints en produits ou contrôle du bon fonctionnement des mécanismes doseurs.
– Nettoyage du bassin et de la ligne d’eau ou contrôle et entretien du robot.
– Nettoyage des filtres skimmer, pompe de circulation, filtre à sable.
– Contrôle de bon fonctionnement des systèmes de sécurité.
– Entretien d’usage du Jacuzzi selon les recommandations du fabriquant.

Gardiennage:
– Un passage par mois, si pas de locataires dans le mois courant.
– Visite sécurité à l’intérieur et à l’extérieur de la villa. Une visite supplémentaire après chaque forte intempérie. – Ouverture des fenêtres et baies vitrées pour assurer une ventilation naturelle.
– Vérification du bon fonctionnement des robinetteries et évacuations
– Recherche de fuite d’eau et de trace d’humidité.
– Contrôle du bon fonctionnement électrique, changement des ampoules électriques.
– Relève du courrier et réexpédition.
– Ménage d’entretien sommaire (ex: aspirateur au sol, toiles d’araignées au plafond…)
– 2 fois par an: nettoyage des filtres de clim, de lave-linge des bondes de siphon.